Juridische termen

Hypothecaire lening: de geldlening heet juridisch een hypothecaire lening.
Hypotheek: De geldlening van de hypotheek, wordt vaak hypotheek genoemd. Juridisch gezien is dit onjuist. De hypotheek is het eerste recht van verkoop. Dat betekent dus, dat als je je lening niet aflossen kunt, de bank het eerste recht heeft om jouw huis te verkopen, en daarmee je geldlening af te lossen. Het algemene gebruik van de term hypotheek, maakt de termen hypotheeknemer en hypotheekgever verwarrend.
Hypotheeknemer of hypotheekhouder: Degene die het geld voor de lening verstrekt, meestal de bank. Deze heeft hierdoor het eerste recht van verkoop.
Hypotheekgever: Degene die de hypotheek ‘geeft’. Dus degene die het geld leent, en daarvoor de bank het eerste recht van verkoop geeft.
Registergoed: Een ‘goed’ dat volgens de wet moet worden ingeschreven in een register, zoals schepen, huizen, grond en vliegtuigen.

Hypotheekrecht

Een hypotheek wordt ingeschreven in het hypotheekregister. De reden hiervan is dat zo gezien kan worden of er een dubbele hypotheek op een pand zit. Het recht gaat vooral over de rechten van de hypotheekhouder (de bank). Het recht is niet persoonsgebonden, maar het is verbonden aan het registergoed. Alleen de hypotheekhouder kan besluiten het recht te royeren, meestal pas nadat de schuld is afgelost, of als de woning wordt verkocht. De hypotheekhouder heeft het recht van parate executie. Dit betekent dat het pand per opbod kan worden verkocht als de hypotheekgever (de lener dus) niet aan zijn betalingsverplichtingen kan voldoen. Meestal zal de bank proberen de woning op de gewone manier te verkopen, omdat dit meer geld oplevert. De hypotheekgever krijgt dan zolang uitstel van betaling, of een aanvullend krediet.