Een hypotheek is een geldlening die wordt gebruikt voor de aankoop van een onroerend goed, meestal een huis, een stuk grond of een ander gebouw. Voor deze lening betaal je rente, en je lost een deel af. Verder kun je voor een periode van maximaal 30 jaar belastingaftrek krijgen. Ook is het mogelijk dat je inkomstenbelasting over je woning moet betalen.

De lening

De hoogte van de lening wordt bepaald door de waarde van het onroerend goed, en de hoogte van de inkomsten. Het is over het algemeen de bedoeling dat de lening binnen 30 jaar terug betaald wordt. Het is mogelijk om bij verhuizing de hypotheek ‘mee te nemen’ naar een ander pand.

De rente

De rente is over het algemeen variabel, je kan deze een periode vast zetten. Alleen voor de rente krijg je belastingaftrek.

De aflossing

Bij het afsluiten van de hypotheek wordt bepaald wanneer en hoeveel er wordt afgelost. Soms wordt het bedrag van aflossing groter, maar vaak blijft het een gelijk bedrag per maand. Dit kan per hypotheekvorm verschillen.

De belastingaftrek

Belastingaftrek krijg je alleen over het gedeelte van de lening dat je gebruikt voor het kopen, onderhoud of verbeteren van de hoofdwoning. Dus als je extra hypotheek neemt voor een nieuwe auto of een vakantiehuis, mag je over dat gedeelte geen belasting terugvragen. Belastingteruggave kan per maand of per jaar. Ook rente van andere leningen, bijvoorbeeld een doorlopend krediet, kan voor belastingaftrek in aanmerking komen, als dit gebruikt is voor verbetering/onderhoud/aanschaf van de hoofdwoning.

Inkomstenbelasting

Als je een eigen woning koopt, dan bespaar je op huurkosten. Omdat je aflost, wordt het huis steeds een beetje meer van jou, en steeds goedkoper. Dan zul je inkomstenbelasting moeten betalen. Dit is maximaal 0,55% van de WOZ-waarde. Sinds 2005 is er de “wet Hillen”. De bedoeling van deze wet is het stimuleren van de aflossing van de hypotheekschuld. Deze wet is een wijziging op de wet inkomstenbelasting, heb je een lage hypotheekschuld, dan hoef je minder inkomstenbelasting over je woning te betalen.

Tags: hypotheek financieel